Êtes-vous en train de choisir un terrain pour votre prochain projet immobilier ? Saviez-vous que les fiches parcelles peuvent vous aider à prendre la bonne décision ?
Qu’est-ce qu’une fiche parcelle ?
Avant de vous expliquer les avantages de cet outil, il est important de comprendre déjà ce qu’est une fiche parcelle. Il s’agit un document qui fournit des informations détaillées sur une parcelle de terrain spécifique, y compris sa taille, sa forme, sa localisation et son historique foncier. Vous pouvez trouver ces informations auprès des services cadastraux ou des services d’urbanisme.
Lorsque l’on souhaite acquérir un terrain et que l’on veut vérifier des informations sur celui-ci, il est très simple de consulter les fiches parcelles en ligne sur des sites comme https://www.geofoncier.fr/, qui propose des informations géolocalisées sur les parcelles de terrain.
Alors comment ces fiches peuvent-elles être bénéfiques pour vous ?
L’accès aux informations foncières pour choisir son terrain : simple et gratuit !
En tant que Géomètres expert, nous utilisons quotidiennement ces fiches parcelles. En effet, elles fournissent des informations précieuses sur le terrain convoité comme sa taille, sa forme et son historique foncier. Ces informations peuvent être cruciales pour les promoteurs immobiliers qui cherchent à acquérir des terrains pour leurs projets de construction.
Par exemple, les informations sur l’historique foncier peuvent révéler si la parcelle a été précédemment utilisée pour des activités industrielles. Une telle activité pourraient avoir laissé des contaminants dans le sol. Les promoteurs immobiliers peuvent ainsi éviter les coûts de dépollution qui pourraient survenir avant même de pouvoir lancer la construction du projet.
La visualisation cartographique : pour découvrir les caractéristiques environnementales du terrain
Les fiches parcelles proposent souvent une visualisation cartographique de la parcelle en question. Cela peut aider à mieux comprendre l’emplacement et la disposition de la parcelle, ainsi que les caractéristiques environnementales et géographiques qui pourraient avoir une incidence sur le projet immobilier.
Par exemple, une fiche parcelle peut montrer la proximité de la parcelle avec des cours d’eau ou des zones humides protégées, ce qui pourrait avoir des implications pour les autorisations de construction. Il est possible d’utiliser la visualisation cartographique pour évaluer les caractéristiques topographiques de la parcelle, comme les pentes et les courbes de niveau. En effet celles-ci pourraient avoir une incidence sur la construction. Cela vous permet donc d’évaluer assez rapidement des risques pour le projet immobilier que vous envisagez.
Un gain de temps considérable pour choisir si un terrain est approprié ou non au projet immobilier envisagé
La consultation d’une fiche parcelle en ligne représente un gain de temps, cela vous évite des visites inutiles sur le terrain, des recherches longues dans les archives foncières… En quelques minutes sur le site de Géofoncier, vous pouvez savoir s’il existe des restrictions pour une construction éventuelle, s’il y a des servitudes ou des droits de passage. Cela représente du temps économisé pour décider si le terrain conviendra ou non à votre projet !
Une réduction du risque d’erreur lors de l’achat d’un terrain
Lors de l’acquisition d’une parcelle de terrain pour un projet immobilier, les risques financiers et juridiques sont importants. C’est d’ailleurs notre rôle de géomètre expert de vous accompagner afin de savoir comment un terrain pourra être le mieux valorisé tout en limitant les risques. La consultation d’une fiche parcelle peut déjà aider à minimiser les risques grâce aux informations précises que vous trouverez en ligne. Vous pourrez par exemple rapidement identifié si le terrain se trouve dans une zone inondable ou si elle est sujette à des glissements de terrain.
2 exemples pour lesquelles les fiches parcelles ont permis d’économiser du temps et de l’argent lors du choix d’un terrain
Exemple 1 : Évaluation des restrictions en matière de construction
Un promoteur immobilier envisage d’acquérir une parcelle de terrain pour construire un immeuble résidentiel. Avant de procéder à l’achat, il consulte la fiche parcelle en ligne pour obtenir des informations sur les restrictions en matière de construction.
Lors de la consultation de la fiche parcelle, il découvre que celle-ci est située dans une zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager. Cela signifie que la construction de l’immeuble sera soumise à des exigences strictes en matière de conception et de matériaux. Le promoteur a pu ainsi évaluer si les coûts supplémentaires associés à la construction en conformité avec ces exigences sont acceptables pour son projet.
Exemple 2 : Évaluation des risques géologiques
Un promoteur immobilier envisage souhaite acheter un terrain pour construire des logements en bord de mer. Avant de procéder à l’achat, il consulte la fiche parcelle en ligne pour obtenir des informations sur les risques géologiques.
Il s’aperçoit que la parcelle est située dans une zone à risque d’inondation et qu’elle est aussi sujette à des risques de glissements de terrain. Dans ce cas, de nombreux coûts sont à prévoir. Le promoteur a pu ainsi évaluer ces coûts supplémentaires associés à la construction dans une zone à risque et prendre des mesures pour minimiser les risques, comme la construction d’un système de drainage et la stabilisation des pentes.
Finalement, une fiche parcelle est un outil essentiel pour choisir un terrain pour votre projet immobilier. Que vous soyez un promoteur immobilier, un architecte ou un particulier à la recherche d’un terrain pour votre maison de rêve, un projet immobilier rentable ou une réalisation architecturale inédite, elles vous aideront à prendre une décision sur le terrain que vous avez identifié.
Alors, avant de choisir un terrain pour votre projet, n’oubliez pas de consulter une fiche parcelle en ligne ! Cela pourrait vous éviter des problèmes à l’avenir et vous faire économiser du temps et de l’argent.