Valoriser un projet immobilier grâce au géomètre expert
Comment un géomètre-expert peut vous aider ?
Immobilier
Professionnels de l’immobilier
Vous êtes promoteur, marchand de bien, gestionnaire de patrimoine ?
Vous souhaitez connaître les capacités d’une parcelle, diviser un terrain avant de le vendre pour mieux le valoriser ou encore mettre votre immeuble en copropriété ?
Comment un géomètre expert peut vous aider dans la valorisation de votre projet immobilier ?
Identifier des terrains, connaître les capacités et comment le diviser pour le valoriser au mieux est au cœur de notre savoir-faire.
Nos outils et notre connaissance de PLU nous permettent de vous fournir des données précises pour chacun de vos projets. Pour cela, nous réalisons des relevés topographiques, vous informons des règles d’urbanismes de la commune et réalisons la mise en copropriété.
La mise en copropriété d’un immeuble
On parle de mise en copropriété d’un immeuble dès lors qu’il comporte deux lots appartenant à deux propriétaires distincts. La mise en copropriété doit être effectuée par le propriétaire initial.
Dans le cadre de votre projet immobilier neuf, la mise en copropriété permettra la vente d’appartements en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement).
Voici les différentes étapes à respecter pour la mise en copropriété de votre projet immobilier:
L'état descriptif de division d'un immeuble neuf
La première étape consiste à faire établir l’état descriptif de division par un Géomètre. En effet, celui-ci réalisera les mesures et indiquera la situation de chaque lot autant pour les parties privatives que les parties communes. Dans l’état descriptif de division, vous retrouverez les informations suivantes :
- Un numéro d’identification pour chaque lot,
- La superficie, la consistance et la position de chaque lot,
- La destination de chaque lot (logement, espaces de bureaux, superficie commerciale),
- Une répartition des quote-part pour les parties communes.
- Eventuellement la jouissance en exclusivité de certaines parties communes par des propriétaires.
Il est important de signaler que pour un immeuble de plus de 10 ans, un diagnostic technique global (DTG) est obligatoire. Il remplace en effet le “diagnostic technique préalable à la mise en copropriété” et doit être présenté lors de la première Assemblée Générale de Copropriété. Il sera également indispensable au géomètre expert pour la réalisation de l’état descriptif de division.
Le règlement de copropriété
Une fois l’état descriptif de division réalisé, la deuxième étape consiste en la rédaction d’un règlement intérieur de copropriété.
Ce règlement de copropriété est réalisé par le géomètre expert en collaboration avec le notaire et l’avocat. Il permettra d’informer les futurs copropriétaires de leurs droits et devoirs autant au niveau des parties privatives que communes.
Une fois le règlement de copropriété établi, il est déposé avec l’état descriptif de division par le notaire au Fichier Immobilier. A partir de ce moment, ces documents sont immatriculés au registre national des copropriétés et deviennent opposables.
Si des modifications sont nécessaires pour ces documents par la suite, elles devront être votées lors d’une assemblée générale de copropriété.
Choix d'un syndic de copropriété
Le promoteur se doit de désigner un syndic de copropriété provisoire avant la vente des lots pour un immeuble neuf.
Dans le cas d’un immeuble existant, le syndic provisoire peut être choisi par les futurs copropriétaires à l’amiable.
Pour tout immeuble en copropriété, il faut se référer à la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965.
Lors de la première assemblée générale de copropriété, le syndic provisoire pourra être confirmé ou un nouveau syndic sera nommé.
Les charges de copropriétés sont ensuite définies par le syndic et les copropriétaires lors des assemblées générales.
Bien connaître un terrain pour valoriser son projet immobilier
Notre meilleur conseil: « Pour valoriser un terrain, il faut le connaître dans les moindres détails ! » Que vous souhaitiez construire un immeuble, ou une résidence, une infrastructure ou réaliser des travaux de chaussée, un relevé topographique vous permettra de connaître précisément l’état des lieux du terrain concerné.
Si vous envisagez de construire sur un terrain, à ce moment là une étude de capacité vous permettra de savoir ce qu’il est envisageable de mettre en œuvre sur votre parcelle.
Le relevé topographique
Un relevé topographique (ou levé topographique) est effectué par le géomètre expert afin de recueillir sur le terrain concerné les éléments nécessaire pour réaliser un plan ou une carte topographique.
En effet, lors de notre intervention pour le relevé topographique, nous allons nous concentrer sur tous les éléments caractéristiques du terrain tels que les accès (routes, chemin…), les éléments de voirie, le mobilier urbain, la présence de lacs, de colline… en fait, toutes les surfaces d’une propriété.
Nous sommes équipés de drones (photogrammétrie aérienne), de capteur GNSS, station tachéomètre… afin de relever avec précision chaque élément.
A partir de cet arpentage topographique, nous réalisons une carte en 3D qui montre l’emplacement, la taille et la hauteur de tous les éléments présents sur la propriété.
L'étude de capacité
Vous souhaitez savoir si un terrain ou un bien immobilier existant mérite votre attention ? vous aimeriez connaître ce qu’il est possible de faire de cette parcelle sans prendre de risque ?
Une étude de capacité est la solution à vos questionnement. En effet, celle-ci est réalisée par votre géomètre expert qui se base sur les règles d’urbanisme (PLU…) afin de vous confirmer la faisabilité de votre projet immobilier.
L’étude de capacité regroupe :
- les capacités, c’est à dire le nombre de lots constructibles (logements, parking, garages, espaces verts …)
- – la valorisation financière et donc les bénéfices possibles de réaliser.
L’étude de capacité se base sur le PLU et prends donc en compte les restrictions et obligations imposées par la commune. Cela vous permet d’avoir un projet qui sera accepté par la commune.
Les points forts de Gebim
GEBIM est le facilitateur de vos projets immobilier. Notre objectif est de participer au renouveau de la ville en accompagnant les acteurs dans cette démarche.
Pour cela nous appliquons le BIM comme processus de conception au travers de trois piliers fondamentaux :
- Vous êtes au cœur de cette collaboration et nous vous tenons informés de l’avancement de votre dossier en permanence.
- La valorisation est notre challenge commun car nous aimons construire, imaginer des solutions techniques pour vous accompagner.
- L’innovation en permanence dans nos outils, nos process afin de toujours aller plus loin.
Rapidité: votre devis en moins de 24h !
Valoriser au maximum un terrain grâce à notre expertise
Des informations juridiques sur les terrains
Une intervention rapide de notre équipe
Réalisations de notre équipe de géomètres pour des projets immobiliers
Relevé et mise en copropriété d'un immeuble A LILLE
GEBIM est intervenu auprès d’un marchand de bien lors pour la mise en copropriété de son immeuble situé à Lille.
En savoir plus
Programme Immobilier NEUF A AUCHEL
GEBIM est intervenu auprès de Tisserin Promotion pour les relevés topographiques, le bornage et le plan de division des lots lors de pour un programme immobilier à Auchel.
Mise en copropriété en VEFA A ROUBAIX
GEBIM est intervenu auprès de COGEDIM pour la division en volume et la mise en copropriété en VEFA pour le programme Ilot Vert à Roubaix.
Ils font confiance à GEBIM
“Je suis Responsable du Développement pour un promoteur régional et j’ai fait appel à GEBIM dans le cadre du développement et du montage de nos projets immobiliers en logements. GEBIM m’accompagne dans ma recherche de terrains et effectue les missions de type bornage, repérage, plans de topo … nécessaires au dépôt du permis de construire. Gebim est une structure à taille humaine et c’est pour cela que j’ai voulu travailler avec eux.
Je travaille avec GEBIM depuis environ 3 ans maintenant. Sa rapidité, son savoir-faire et sa flexibilité me permettent d’être réactive avec mes prospects et de valoriser davantage mes projets, notamment via l’utilisation de drones. Cela permet de simplifier la chaîne d’interlocuteurs et d’être plus efficaces.”
“ J’ai fait appel à GEBIM pour le relevé complet de mes immeubles, toujours réactif et complet dans ses rapports, c’est un plaisir de travailler avec Eric.
GEBIM m’a apporté un relevé à la pointe de la technologie, avec des nuages de points; idéal pour les modélisations.”
“ GEBIM est notre partenaire pour la réalisation de nos études topographiques.
GEBIM nous a apporté son savoir-faire dans la réalisation des plans des terrains que nous acquérons. Les relevés réalisés par GEBIM sont d’une grande précision et contribuent au succès de nos opérations. ”
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